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      方案來了!九江將試點這類住宅建筑……

      來源:今視頻 編輯:黃山松 發布: 2023-03-14 15:22
      為切實提升九江市人居環境品質,加快生態園林城市建設,推動城市森林花園建筑試點工作有序開展,特制定《九江市城市森林花園建筑工程試點工作方案(暫行)》。

      今天本網記者從“九江市人民政府發布”微信公眾號獲悉,九江將試點這類住宅建筑……詳情如下:

      為切實提升九江市人居環境品質,加快生態園林城市建設,推動城市森林花園建筑試點工作有序開展,特制定《九江市城市森林花園建筑工程試點工作方案(暫行)》。

      試點范圍在土地出讓公告或規劃條件中已明確將城市森林花園建筑作為試點的項目或已出讓用地但未批準規劃方案的居住地塊可申請試點。 試點項目建筑形式

      試點項目的建筑單體應同時具有以下功能:

      1.設置外挑、層高不小于兩個自然層高的花園平臺或奇偶層錯層設置的花園平臺;

      2.設置層高不小于兩個自然層高、供業主共享的開敞式公共休閑綠化平臺;

      3.建筑底層設置層高不低于2.8米、不高于4.5米的架空公共休閑活動空間。

      支持政策

      1.花園平臺:平臺不封閉、外側無立柱、無圍護結構、平臺綠化覆土深度不小于0.6米、全部高度不低于兩個自然層、綠化面積不小于其水平投影60%的前提下,支持花園平臺計算建筑面積但不計入容積率和產權面積,在核算配套公共服務設施配建規模時,花園平臺建筑面積不列入計算基數。

      2.開敞式公共休閑綠化平臺:平臺不封閉、無圍護結構、連接一定數量的住戶并供業主共享、平臺建筑面積不小于共享住宅總的套內面積的60%且不小于300平方米時,開敞式公共休閑綠化平臺計算建筑面積但不計入容積率和產權面積,在核算配套公共服務設施配建規模時,開敞式公共平臺建筑面積不列入計算基數。

      3.項目建筑密度按首層建筑基底面積計算。

      4.試點項目建筑高度在控制性詳細規劃設定的限高基礎上可適當放寬;公共配套設施、建筑退讓、建筑間距等均應滿足《九江市城市規劃管理技術規定》。

      5.試點項目內部建筑間距按建筑主體測算,日照可按建筑外沿測算,對項目外建筑的日照和建筑間距按《九江市城市規劃管理技術規定》執行,消防和安全距離按相關規范要求執行。

      6.在保證建筑結構安全的前提下,試點建筑項目中每套住宅花園平臺水平投影面積可不受《九江市城市規劃管理技術規定》及相關管理文件的限制。

      設計要求

      1.試點項目要保證每套住宅均沒有“黑房子”,并充分保障住戶的私密性和安全性,滿足花園平臺庭院對應的上下層房間為直接采光的條件。

      2.為了保證試點項目住宅私密性,花園平臺庭院所對應的上一層樓的全部外墻面不能開窗。

      已出讓用地申請試點程序已出讓用地如需申請作為森林花園建筑試點,應由建設單位向市自然資源局提出申請;市自然資源局研究同意后,報請市政府審批,經市政府批準同意后方可作為試點項目。

       

       

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